1/2 BLIŻIAKA OGRÓD ZIMOWY KAMERALNE OSIEDLE LAS

Opis

Prezentujemy Państwu świetnie rozplanowany, komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej o łącznej powierzchni użytkowej 185,98m2, powiększony o dodatkową przestrzeń rekreacyjną w postaci całorocznego ogrodu zimowego o powierzchni 28 m². Nieruchomość zlokalizowana jest na kameralnym, zamkniętym i bezpiecznym osiedlu (30 domów), przy ul. Modlińskiej 330 w zielonej części warszawskiej Białołęki – Dąbrówce Szlacheckiej.
Dom został wybudowany w ekologicznej i energooszczędnej technologii murowano-drewnianej, pokryty trwałą dachówką bitumiczną i wyposażony w okna PCV. W 2020 roku nieruchomość przeszła gruntowny remont, dzięki czemu wnętrza są nowoczesne, bardzo zadbane i gotowe do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów finansowych.

ROZKŁAD DOMU:

• Parter (Strefa dzienna): Przestronny salon z klimatyzacją, połączony z wyjściem do ogrodu zimowego (28 m²). Na podłodze ułożono elegancką terakotę we wzór deski dębowej, łączącą estetykę drewna z trwałością i łatwością utrzymania. Sercem salonu jest klimatyczny kominek z systemem rozprowadzenia ciepła. Na tej kondygnacji wszystkie okna zabezpieczono roletami antywłamaniowymi. Ogrzewanie powietrzno-wodne. Ekspozycja trójstronna: wschodnia, północno-zachodnia, północno-wschodnia. Ponadto znajduje się tutaj sypialnia/ gabinet - 11m2, salon połączony z jadalnią i z aneksem kuchennym - 38m2, łazienka z prysznicem - 4m2, wiatrołap - 2,5 m2, hol- 10m2.
• na I i II piętro prowadzą pięknie utrzymane schody dębowe
• I Piętro (Strefa prywatna): Przytulne sypialnie 21m2 i 8m2, z podłogami wykończonymi wysokiej jakości panelami. Piętro jest w pełni klimatyzowane, co zapewnia idealną temperaturę w upalne letnie dni. Na tym piętrze znajduje się jeszcze pokój otwarty - 15m2 oraz łazienka z wc - 7,5m2.
• Poddasze użytkowe (II Piętro): Dodatkowe, jasne pokoje o pow. 11m2 każdy oraz korytarz - 7m2. Mogą stanowić idealne miejsce na pokoje dziecięce, gabinet do pracy zdalnej lub domową strefę relaksu.

• Ogrzewanie: Nowoczesny, wydajny system powietrzno-wodny (obsługujący parter i I piętro) wspierany kominkiem z dystrybucją gorącego powietrza. Na poddaszu (II piętro) zainstalowano niezależne, komfortowe ogrzewanie elektryczne. Własny piec gazowy.
• Klimatyzacja: Pełna klimatyzacja na parterze oraz na I piętrze.
• Bezpieczeństwo: Bezpieczne osiedle zamknięte, rolety antywłamaniowe na parterze.

• Komunikacja miejska w zasięgu ręki: Najbliższy przystanek autobusowy (Dąbrówka Szlachecka) znajduje się zaledwie ok. 200–300 metrów od bramy osiedla (2-3 minuty pieszo).
• Szybkie połączenia: Kursują stąd linie autobusowe (m.in. 511, 723, 731), które zapewniają bezpośredni i szybki dojazd do stacji Metro Młociny (w ok. 15-20 minut) oraz wygodne połączenia z pętlą Tarchomin i Nowodwory.
• Dojazd samochodem: Bliskość ulicy Modlińskiej gwarantuje sprawny wyjazd w kierunku centrum Warszawy (ok. 25-30 minut autem) oraz w stronę Zalewu Zegrzyńskiego.